多省市加入楼市去库存行列 活动板房产业形势或将好转

时间: 2017-09-04 10:26:58     来源:www.fsguozhan.com

  去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。而今年,地方密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。业内人士分析称,预计全国两会前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策,中国房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策松动潮。与此同时,活动板房等家居建材市场商机也将逐步显现。

  多省市密集出台地产新政

  江西省日前出台20条化解房地产库存新举措,促进房地产市场持续稳定发展。江西省要求,房地产库存去化时间超过12个月的市、县,要确保今年上半年当地库存明显下降,全年大幅下降;对履行去库存、稳市场主体责任不力,效果不明显的市、县,将进行约谈和追责。

  在培育新需求方面,江西省提出,鼓励农民进城购房,市、县政府对农民等新市民进城购买首套商品住房,可给予一定比例的购房补贴。同时,支持首套住房贷款需求和改善型购房需求。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为20%。居民家庭购买住房时,不再以家庭拥有的房屋数量来认定,只要还清住房贷款,再次贷款按照首套房认定。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例可为30%。有条件的市、县,对商品房购房给予补贴可扩大到非首套购房居民。

  山东省今年将探索建立购租并举的住房制度,培育发展住房租赁市场,引导开发企业售租并举,鼓励各地收购或长期租用库存商品房作为公共租赁住房,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,推动住房租赁规模化、专业化发展。在鼓励引导农民进城购房方面,山东要求各地要做好业务衔接和政策储备,对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,使其成为长期稳定的住房消费群体。

  除了江西和山东之外,今年以来还有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古、山西、江苏等多地推出加快房地产去库存举措。

  活动板房产业形势或将好转

  业内人士分析,房地产市场对整体经济而言,可谓牵一发而动全身,“去库存”的效果也将直接影响后期经济的发展。伴随着“去库存”带来的楼市行情改善,与之相关的活动板房产业也将受到直接利好,新增刚性需求和改善性需求将被激活。

  从去年活动板房市场的销售数据看,尽管总体增幅缩小,但可喜的现象也非常明显。那就是,类似智能马桶盖这种新兴智能产品正在以极快的速度在增长。业内人士指出,智能产品与传统产品销售增速的强烈对比,透露出市场的偏好正在转向智能化。在楼市“去库存”带来活动板房市场消费潜力释放的同时,智能化产品也将乘着这股春风迅速成熟起来,成为新的消费热点。

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